Taxe foncière après 75 ans : plafonds de revenus, exonération et hausse 2027

Exonération de taxe foncière après 75 ans : plafonds de revenus et prévisions 2027

Les avis de taxe foncière pèsent souvent lourd dans le budget des retraités. Pourtant, à partir d'un certain âge et sous conditions de ressources, il est possible de bénéficier d'une exonération totale ou d'une réduction de la taxe foncière sur la résidence principale.

Plafonds pour 2026, conditions d'âge, revalorisation prévue de 2,1 % dans le projet de loi de finances 2027 : voici tout ce qu'il faut savoir pour vérifier vos droits.

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1. Qui peut bénéficier d'une exonération de taxe foncière ?

L'administration fiscale prévoit des exonérations totales ou partielles selon votre âge et vos revenus au 1er janvier de l'année d'imposition.

Exonération totale (sans condition de ressources)

Sont entièrement exonérés de taxe foncière sur leur résidence principale :

• Les bénéficiaires de l'Aspa (Allocation de solidarité aux personnes âgées).
• Les bénéficiaires de l'Asi (Allocation supplémentaire d'invalidité).

Exonération totale (sous condition de revenus)

• Les titulaires de l'AAH (Allocation aux adultes handicapés).
• Les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier.

Réduction de 100 euros (entre 65 et 75 ans)

Les propriétaires âgés de 65 à 75 ans ne bénéficient pas d'une exonération totale, mais d'une réduction forfaitaire de 100 € sur la taxe foncière de leur résidence principale, sous réserve de respecter les mêmes plafonds de ressources.

2. Plafonds de Revenu Fiscal de Référence (RFR) pour 2026

Pour la taxe foncière 2026 (calculée sur les revenus de 2025), le Revenu Fiscal de Référence (RFR) indiqué sur votre avis d'impôt sur le revenu ne doit pas dépasser :

Composition du foyer	Nombre de parts	Plafond RFR 2026 (Métropole)
Personne seule	1 part	12 793 €
Couple	2 parts	19 625 €
Par demi-part supplémentaire	+ 0,5 part	+ 3 416 €

(Note : des plafonds plus élevés s'appliquent dans les départements d'outre-mer).

3. Vers une hausse du plafond de 2,1 % pour la taxe foncière 2027 ?

Les seuils de ressources sont réévalués chaque année en fonction du barème de l'impôt sur le revenu. Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2027 présenté le 1er octobre 2026, le gouvernement propose une revalorisation de 2,1 % (alignée sur l'inflation).

Estimation des plafonds pour 2027 (sous réserve du vote du budget)

Si le texte est adopté en l'état par le Parlement, les plafonds applicables pour la taxe foncière 2027 (basés sur les revenus de 2026) deviendraient :

• Personne seule (1 part) : environ 13 062 € (soit une marge d'environ +270 € sur l'année).
• Couple (2 parts) : un peu plus de 20 000 €.
• Demi-part supplémentaire : environ 3 490 €.

À retenir pour 2027 : L'exonération totale concernera les propriétaires nés en 1951 ou avant (plus de 75 ans au 1er janvier 2027). La réduction de 100 € s'appliquera aux personnes nées entre 1952 et 1961.

4. À quoi correspond le plafond de 13 062 € pour un retraité ?

Pour une personne seule ne percevant qu'une pension de retraite, un RFR de 13 062 € équivaut à environ 1 210 € de pension imposable par mois (après application de l'abattement automatique de 10 %).

Que se passe-t-il si vous dépassez légèrement le plafond ?

En cas d'augmentation ponctuelle de revenus, la perte de l'exonération est lissée grâce au maintien des droits :

1. Années 1 et 2 : Exonération maintenue pendant 2 ans.
2. Année 3 : Abattement de 2/3 sur la valeur locative.
3. Année 4 : Abattement de 1/3 sur la valeur locative.

5. Exonérations : frais restants et cas particuliers

• Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) : L'exonération de taxe foncière ne supprime pas la TEOM, qui reste toujours due.
• Maison de retraite : Un senior de plus de 75 ans entrant en établissement spécialisé (EHPAD) conserve l'exonération sur son ancienne résidence principale, à condition qu'elle ne soit ni louée ni prêtée.
• Plafonnement selon le revenu : Si vos ressources dépassent le plafond d'exonération, vous pouvez solliciter un plafonnement de la taxe foncière si celle-ci dépasse 50 % des revenus de votre foyer (sous réserve d'un RFR inférieur à 30 083 € pour 1 part en 2026). Cette démarche nécessite une réclamation auprès de votre centre des finances publiques avant le 31 décembre de l'année suivante.

🔍 Que faire aujourd'hui ?

Munissez-vous de votre dernier avis d'impôt sur le revenu et vérifiez votre Revenu Fiscal de Référence. Si vous respectez les critères d'âge et de ressources mais que votre avis de taxe foncière ne mentionne aucune exonération, adressez directement une réclamation à l'administration fiscale via votre espace particulier sur le site des impôts.